更新日期： 2021 年 8 月 5 日
租房子注意事項，你了解多少？小編當初住到大學畢業才甘願搬出爸媽的家，記得當時第一次自己在外租屋，好傻、好天真地碰上了各種難以想像的怪事（如住進「鬼屋」，及與壞房東、野蠻室友交手等）。你知道嗎？正因為這些離奇、不幸的遭遇，小編累積了一身在外租屋的戰鬥值。今天，就把這些租房子可能會碰上的大小陷阱題，一一來為大家破解！
① 租房看清楚合約，不怕被坑！
租房最需要重視的就是「合約內容」，有時候契約內會有不少有利房東的不公平條款，一開始簽約時沒看清楚，後來發生糾紛鬧上法庭也只能摸摸鼻子自認倒霉，畢竟法律還是講究白紙黑字。因此，在契約上簽名用印前，你可以注意幾個重點：
1.合約乙式兩份
租屋契約一定是乙式兩份，房東與房客各保留一份，兩份上都要有房東與房客的簽章與身份證字號，合約千萬要自己保管好，不要傻傻地讓房東收回去囉！若合約不只一頁，頁面接縫處雙方要蓋騎縫章，或每頁雙方都簽名，避免被抽換內頁。
2.確認房屋所有人、地址一致
確認契約上的地址跟你實際租的房子位置相符，而且也要確認房東就是房屋的所有人，房客可以要求房東提出權狀或登記簿謄本。若房東並不是房屋的所有權人，則應要求他出具授權證明，避免發生「你以為的房東，其實只是將自己租的房子轉租出去。」
3.租（押）金相關事項要明確
租（押）金的總額，繳納方式及繳納的最後期限，合約裡面都要載明。如果是以匯款進行的話，合約中須包含房東的收款銀行帳戶。（小編建議大家使用匯款的方式繳納房租，利於留存證明！）
押金一般來說是兩個月房租（店面或辦公室除外），依照法律的規定超過兩個月以上的押金得以折抵租金；如果房東要求過高的押金，房客可據理力爭！
4.避免房東轉嫁修繕責任
民法規定，修繕房屋屬房東的責任，但也保留給房東在租房契約中自行調整的彈性，契約要再看仔細一點，避免房東透過租屋契約把修繕的責任轉嫁到你頭上！房子結構性的缺陷（如：漏水、龜裂等）應由房東負責修繕；房東若不處理，房客照相後可先行請人修繕，款項再從租金或押金中扣抵。
5. 違約罰則：
有些房東會偷偷在契約中置入「一切衍生問題，都屬房客之責」的「包山包海」條款，這可能會使房客權益受損。還有一些懲罰條款，例如何種情況才能扣住押金不還；多久沒有繳房租，房東可以採取哪些處理；房客若想提前解約，需多早前告知房東；以及何種狀況房東得終止契約，所有事項都應該在契約中載明。
6.其他條文：
弄清楚房東開的租金之外是否有其他「額外費用」？如：管理費、水電費、網路費等等，避免在承租後才發現需要額外的支出，造成經濟壓力。如果上一位房客與你租屋時的門鎖、鑰匙是同一副，交屋時可以要求房東換鎖，以保護自己的隱私與人身安全。主動詢問房東是否有特殊的限制，如：不可釘釘子、養寵物、帶異性回家過夜等，以便瞭解自己是否可以配合。
② 交屋/退租時都要拍照
為了保護自己，交屋跟退租的時候都要把家裡各個角落拍照留存，避免房東跟你索取其他房客造成的費用。例如：若不想幫上個房客繳錢，記得在交屋當天拍攝電錶數字。同樣地，退租當天也要拍攝照片，以免在房屋閒置期時有不屬於自己的費用產生。另外，房子裡的設備狀況、牆壁上有油漆脫落或釘孔、地板不平或有刮痕處也都要拍起來，保留證據！
③ 租屋前多觀察環境
為了瞭解附近環境日夜的狀況（如：噪音、停車、倒垃圾等），如果時間允許，建議選擇在不同的時段看房子。看到了鍾意的房子，也別忘記留意一下周遭環境，看看各方面的生活機能是否也能滿足你！以及室友或是鄰居盡可能都打聽一下，若是選擇有「室友」的空間，可能就事先了解一下對方的生活習慣、出入時間等其實也蠻重要的，以免日後相處發生摩擦，還得處在同個屋簷下壓力也是蠻大的⋯⋯（汗）。
還有一點很重要！看房時盡量不要一人獨自前往，尤其是大學生或是女生，盡可能找人陪你，或請長輩陪同，並且注意周圍環境，保持警覺心，看屋前可先告知親友看屋時間、地點及房東或仲介的聯絡方式。
④ 適當的營造「歸屬感」
歷經千辛萬苦，終於租下了屬於自己小天地。可是，為什麼好像缺少了一種「家的感覺」？
以前的房間因為住了好幾年，難免很有自己的「味道」。小編建議你：用「五感」來還原你熟悉的空間記憶吧！
視覺上看起來不像印象中的家？那就讓你的公寓聽起來、聞起來更有家的氣氛！運用擴香、精油或是最近很流行的線香來創造家的獨特氣味；要是以前曾住在海邊，就在窗口掛上一串風鈴，讓風的歌聲陪你一整晚。
▲ 生活香。是記憶中老衣櫥的樟腦味，還是洗衣機傳出的肥皂香？熟悉的味道就像是一把鑰匙，可以開啟記憶的門扉，把你帶回年少時期的房間。
總之，運用一些小技巧，替自己打造出家的氛圍吧！
⑤ 租屋也要做小空間大利用
小坪數的魅力在於活用「被忽略的空間」。
每次看電視，神奇的日本居家改造節目總是把小編迷得不要不要的，他們似乎特別擅長把「小空間」的儲物功能發揮到極致。請試著尋找隱藏在家中各處的「微收納空間」吧！一旦找到，你一定也能馬上想出最適合的利用方式，讓空間變寬敞。
「搬到新地盤，家具也得一次買到定位嗎？」「要是不適合以後的家、不方便搬運怎麼辦？」小編建議：買家具的時候，你可以先從多功能款（如：沙發床）下手，並優先挑選可以自行拆解、組合的款式！
佈置到最後，地面上或許已經沒有多餘空間可以儲物，不過誰說不能把東西往牆上擺呢？只要善用層架，生活小物、書籍、CD 等物品就能整齊排列在牆面上；收納之外，也能化身居家佈置的一個小風景。
⑥ 結構不能更動的房子，就完全無法改造？
曾經遇過一些房東，堅決不讓房客改動房子的硬體設施；在連釘子都不給打的條件下，的確讓居家佈置少了許多可能。（攤手）
山不轉，路轉。操控室內的家飾，其實便足以轉換空間的表情。
首先，最能有效改變空間氣氛的便是「燈光」了。若能好好利用它，家裡的氣氛將會截然不同。把照亮整體空間的頂燈關掉，你可以利用壁燈、落地燈、桌燈、串燈等不同燈具的搭配，營造出不一樣的氛圍。 「輔助照明」選對了，房間給人的感受也會依據照明色溫的不同，而有溫暖或清涼的差別。
窗簾、床單、小抱枕、餐墊，你還可以從空間裡的各種「織品」下手；無需花大錢裝潢、粉刷，只要善用布料的顏色、質地去搭配，就能表現主人獨特的性格。
▲ 以「藍染」為例，運用各種深淺的手染布品來搭配，便可以展現主人翁擁抱自然、手感美的品味，並賦予房間一種沁涼的視覺感受。圖左的藍染裝飾畫還貼心地附上無痕釘與掛鉤，無需鑽牆；右手邊的門簾似乎也頗詩意。
不喜歡地板，就蓋上地毯、榻榻米；看不慣牆壁，就掛上壁幔、貼上海報。雖不能破壞原有結構，但也阻止不了租屋族發揮創意、打造美好生活！
▲ 成天出去人擠人？何不把錢省下來，投資一張適合各種用途的吧檯桌！它可以拿來用餐、開會，也可以變成平時工作、閱讀的地方。化零為整，反而可以減少小而無用的空間。
如果家裡也可以是工作室，那麼把家裡打點一下，好像可以省下一大筆每天泡咖啡店的錢。同理，家裡也可以變身電影院、健身房、遊樂場、攝影棚，端看你的需要！
以上便是歹命小編的租屋經驗談～希望你們能從這些錯誤與迷思中學習，讓寄居蟹般的短暫停留也能成為人生的美好回憶！（下台一鞠躬～）
戀家寶典
► 【套房佈置】6 個讓小坪數變大空間的好點子，打造工業風、北歐風和無印風家居不是夢！
►【2021 必買家電】盤點 12 款熱門日本小家電 ，不用飛出國就能買到！
► 過年前的大掃除～跟著 Pinkoi一起來佈置家裡吧！ 6 種一定要嘗試的居家色調
