更新日期: 2021 年 6 月 29 日
不管你有沒有買房,相信一定都聽過「 陽台外推 」這個詞,將原本很少使用的陽台空間打掉、把它和客廳合併在一起,聽起來是個聰明的空間利用方式,若你最近也有陽台外推的打算,那我必須勸你⋯⋯趕快打消這個念頭!為什麼呢?且聽我一一說明介紹!
《文章目錄》
一、什麼是陽台外推?
二、陽台外推合法嗎?
四、陽台外推的風險
一、什麼是陽台外推?
所謂的陽台外推,就是將原本連接室內及陽台的牆壁和門窗打掉,讓陽台的空間也變成室內的一部分,通常會設置整面窗戶或牆壁來將陽台整個包起來,如此一台就能讓室內空間更大了,把平常很少使用的陽台空間改造、讓客廳或房間可以一下多了好幾坪,尤其是早年,在台灣這樣的作法不算少見。
二、陽台外推合法嗎?
陽台外推是 100% 違法的行為!不論你是新成屋或中古屋,只要是陽台外推,就會被政府機關認列為違建,差別只在於是否被查報。現有法規已明訂新屋不能將陽台外推,但不論在購買新成屋或中古屋時,都需要留意一下該物件是否有陽台外推等違建情形,有些建商可能為了讓房子更好賣,在完成建照申請後,會將陽台違法外推、讓室內空間看起來更寬敞,但這些都是屬於違建。
小補充:民國 84 年以前的違建不是合法的嗎?
相信你一定曾聽朋友或房仲說過,只要是民國 84 年以前就蓋好的違建,就是所謂「合法的違建」、不用擔心被拆除,真的是這樣嗎?錯!一樣還是會被列為違建!只是《臺北市違章建築處理規則》將違建以民國 84 年作為分水嶺,民國 84 年 1 月 1 日後建造的違建為「新違建」,是需要「隨報隨拆」的範疇;而民國 84 年以前建造的違建則為「既存違建」,這部分則列為「緩拆」。但緩拆並不等於合法,只是在待拆排序清單上排比較後面而已,且若被認定會危害公共安全的話,還是會被優先拆除!所以當心別被誤導了,只要是違建,就不會因為建造年份或存在時間而改變違建的事實。
*延伸閱讀:《打造小空間的綠意:5 個室內花園佈置靈感》
三、陽台外推的風險
1.違建風險
無論任何形式或任何時間點的違建都屬違建,無論何時都存在著被勒令拆除的風險,這點前面已經有詳細說明、就不再贅述了。
2.不易救災
因為陽台本來就是被列為逃生路線的空間之一,將陽台外推整個包起來之後,若發生火災等危急情況,會讓救災人員較難從外部進行破窗等動作、提高救災難度。
3.結構安全問題
通常陽台的結構不會像室內這麼牢固,強度通常可能只有室內的一半而已,為了外推陽台,除了打掉原本的短牆會減低結構支撐強度外,在外推的陽台增設牆面或門窗,也都大大地增加了陽台結構的負擔,平時可能察覺不到什麼影響,但若遇到地震、可能就會因結構脆弱而導致傾斜或甚至崩塌的風險。
4.漏水問題
外推陽台算是二次施工,工序和強度都很難和主建物相同,也因此比較容易會遇到漏水的問題。
四、如何判斷陽台是否有外推?
透過平面圖、建物謄本或所有權狀來確認,若上面有標註陽台但現場卻沒有,就很有可能是陽台外推的違建。也可以拍照後向政府相關單位查詢確認、或是詢問附近住戶鄰居等等,都是能判斷陽台是否有外推的方式。
*延伸閱讀:《新手也養得活!9 種適合室內/室外陽台的盆栽植物種類推薦》
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